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  乐居买房讯

  天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦兰州二手房东岗、雁滩两大板块，从地段、价格、交通、配套等方面进行全面分析，推荐值得入手的社区，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  东岗—二手房热度为城关区TOP1

  东岗板块近年来随着地铁一号线的开通，二手房热度一路领跑。据统计，目前东岗板块二手房均价为13500元/㎡，同比增长0.8%。因近几年新开发小区较多，二手房质量相对较好，部分社区在居住环境及房源数量在所有板块中可以算中上游。

  从板块优劣分析看，东岗几乎没有严重的短板。与其它板块进行对比，可以看出东岗在交通和配套上有明显优势，商业以东岗CBD为代表，医疗以甘肃省人民医院为代表，交通以地铁一号线为代表，均比较齐全。

  综合来看，东岗板块随着科技创新园的开办，互联网商务公司较多，配套完善，是产住结合的比较好的板块。东岗板块二手房年代较近，在户型格局及社区面貌上与新房差距不大，可以满足当下部分置业者对居住品质的需求，东岗板块，目前热度最高的社区当属欣欣嘉园。

  欣欣嘉园位于兰州市城关区东岗板块，由甘肃信通通利集团开发，小区于2016年竣工，容积率约为384。小区共22栋楼，其中东区有13栋，西区有9栋。小区有2房至4房，在售户型面积在90m-175m左右，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为30%。小区距离甘肃省第三人民医院较近，可保证居民就近医疗需求，小区周边教育资源丰富，方便孩子上，除此之外，小区距离焦家湾地铁站较近，居民出行十分便捷。

  雁滩—城关区居住舒适度较高区域

  雁滩板块近年来二手房价格始终较高，但这两年有所下降。据统计，目前雁滩二手房均价为16000元/㎡，同比下降2.02%。雁滩板块二手房质量参差不齐，部分社区已有快二十年历史，但房源数量在所有板块中也可以算上游。

  从板块优劣分析看，雁滩的交通目前来看没有东岗强势，但是兰州市地铁二号线已经快要完成，随着2号线未来的开通，也会给雁滩板块注入新的活力，与其它板块相比，雁塔板块在居住舒适度上有较大优势，因雁滩板块开发较早，整个板块布局整齐，且配套较完善，医疗以重离子医院为代表，教育以华侨实验小学为代表，商业以万达中心为代表，均比较齐全。

  综合来看，雁滩板块居住区较多，配套完善，是居住舒适度比较好的板块。但由于雁滩很多二手房价格较高，所以要在雁滩板块置换二手房，得有相对较多的资金准备。在雁滩板块，鸿运润园社区热度较高。

  鸿运润园位于城关区雁滩板块，由兰州希望房地产开发有限责任公司开发完成。小区户型面积主推120㎡左右的三居室，户型可满足多种置业人群的购买需求。小区目前有50栋楼，权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区于2010年完成竣工，房龄相对较老。小区距离核工业七九二医院较近，居民看病方便。且小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求也能够得到满足。待地铁二号线开通之后，鸿运润园站即为首站，交通也会更加便利。

  从二手房供应看，兰州2月二手房贷放款速度加快，同时贷款利率下调，部分房主可能会把去年握在手里的房源趁此机会放出，三、四月份市场上新房源或许会增多。