正文

  2021年全国楼市发生了太多的“意想不到”，这一年的楼市，风云起伏，高光与至暗齐齐上演。对买房人来说，这一年，有太多的意想不到；对开发商来说，这一年，或许是房地产发展史上一个里程碑式的重要节点。

  随着中国城市化进程发展已经达到了一个新高度，房地产经济也进入了一个大转变期，购房者们发现以往的经验和规律，往往都不再适用，而2022年的楼市会出现一个什么样的趋势？

  而兰州的购房者们，又将如何去制定妥善的置业计划呢？

  · “房住不炒”总基调不变

  楼市或许会迎来春天，但不会进入夏天。

  去年的房企三条红线、土地集中供地、银行收紧房贷政策，这些直接导致了房企的大洗牌。所以，关于楼市相关的政策，是对楼市未来发展的一个最基本也是最宏观的预判。

  进入到2021年调控收紧以来，中央工作会议对于房地产的态度主要都是以“稳地价、稳房价、稳预期”为主，可以看出无论政策怎么调整，这个核心都是难以改变，自住型购房需求还是会得到官方的保护。

  在这样的政策环境下，房企的洗牌还将加剧，一些问题房企将会更快暴露，优质的房地产企业强者恒强会成为大势。

  对于购房者而言，此时要更加注重品牌的选择。在越发严苛政策下还能稳健发展的房企打造的项目，可以成为自己的购房优选。

  · 市场观望情绪严重

  购房者现在的观望情绪很严重，然而房开的观望情绪更严重。房企洗牌后，大部分房企的业务都会收缩，高杠杆被叫停之后，资金也不允许房企进一步大规模扩张。

  对于兰州来说，因为城市规模相对较小，真正意义上的城区好地段，更有限。因此是否会因土地市场的疲软，让购房者有机会以同样的价格买到更好的地块，这也是2022年值得购房者期待的事。

  对于个人购房者来说，虽然还会有人忧虑房价的走势，但2022年上半年楼市虽然大概率会有回暖，但是更大程度上是在于销量有所增长，市场价格上很难会有大幅回弹的情况。尤其是二手房，二手房价格更容易受到情绪影响，而二手房价格长期没有回复的情况下，新房价格的支撑就不足。

  · 产品力比拼赛开启兰州楼市品质元年

  如今楼市的主要特征是刚需收缩，改善膨胀。兰州楼市同样如此，不管是从房价还是产品来看，兰州目前市面上在售的热盘，多以改善为主，2021年中海寰宇天下、兰州万达城等万字头改善盘的热销，也说明了兰州改善群体的购房需求日益旺盛。

  而2022年这种高端改善需求还将持续释放，户型越做越大、项目产品系越走越高端。

  在房企竞争加剧的当下，各种花式的营销购房者早已看腻，品质为王的时代，优秀的产品力才是立足之本。

  展望2022年，主要对目前的一手存量进行消化，随着存量的减少，也会对市场形成一个支撑效应，不容易再出现大幅度的房价下跌状况。

  对于兰州购房者来说，调整好自己的购房定位是置业的关键所在，首先这个房子买来是有居住和使用需求的，那么短期内的涨跌，就与你关系不大，因为你不可能马上想着变现，房价对你而言只是一个数字。

  因此，对于正常使用需求的人来说，2022年，不失为一个置业、改善的好时机。