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  历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022兰州置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在兰州买房？

  2022年兰州限购区域：城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）

  非限购区：城关九州青白石板块、东岗板块、七里河彭家坪板块、以及西固区整个板块。

  （1）以家庭(包括配偶及未成年子女)为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套(含一套)以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房；

  （2）兰州市户籍家庭(家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警)在限购区域已有两套(含两套)以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

  2.今年以来兰州出台了哪些楼市新政，对你有何影响？

  兰州住房公积金提取推新政策 2月11日起实施，进一步落实“放管服”改革，积极配合化解历史遗留“登记难”问题，并全力推进公积金服务事项“跨省通办”。

  3. 购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  在限购区域，首付比例首套30%，二套没有房贷记录首付50%，有房贷记录60%。

  在非限购区域，不限购，有房无贷首付20%；有房有贷，首付30%

  4. 目前兰州的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

  2021年，多家银行均执行首套房利率5.45%，二套房利率5.75%这一标准。2022年开年之后，由于央行利率调整，部分银行对于资质较好的首套房客户的话可以申请5.36%利率，二套房5.5%利率，相比去年有所下降。

  5.2022年兰州房价会如何变化？

  从国家统计局发布看，虽价格环比总体延续去年四季度以来的下降态势，但当月新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量均有所回升，预计兰州市楼市在2022年上半年有一定程度转暖。

  6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  对于刚需购房者来说，开年楼盘会有诸多优惠释放，金三银四确实是购房的好时机。

  7.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

  兰州市目前大部分新房项目合作的银行较多，新房贷款审批速度较快，平均在3-4个工作日即可完成贷款审批，完成审批后，根据客户资质不同，平均在10-15个工作日即可放款。

  二手房方面，根据不同的中介公司，贷款审批速度也会有所不同，一般情况下，时间为半个月到1个月，但是大的中介公司一周也有可能完成审批，部分中介公司各大银行在其总部均有驻点，可以随时签约，最快当天就能审批，各大银行放款也较快，审批过后平均半个月即可放款。

  8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  刚需购房者可以关注一下彭家坪、青白石等区域，改善购房者可以期待一下今年落地在城关区的几个项目，例如亚太金城府以及海鸿新项目。

  9. 想买二手房，哪些板块值得入手？

  根据目前二手房市场热度，排在前面的小区有时代伟业，欣欣嘉园，而这两个小区所处同一板块：东岗板块。东岗板块教育医疗资源较为丰富，地铁站较多，居民出行十分方便。所以如果购买二手房，东岗板块是个不错的选择。

  10. 新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  如果是刚需性住房，以兰州市榆中县和平区平均房价约6300元/㎡计算，建面约95㎡的住房，总价约58万，首付20%，约12万即可。

  11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  对于首次置业的人来说，也许存款并不是那么多，这个时候一套低总价的房子则是比较合理的选择。以下项目是比较适合首次置业的楼盘，性价比也比较高。  

  兰州碧桂园三期文璟城在售户型建面约95-203㎡，均价约7000元/㎡，首付约为20万起，目前认购交1万享5万定额优惠。

  保利领秀山目前在售9-11区房源，户型建面90-142㎡，整体均价约为6000元/㎡，首付约为16万起。

  瑞岭华府建面约72-139m²户型在售，均价约5200元/㎡，首付约为11万起，目前购房即可享受最低96折优惠。

  兰州融创城目前在售14#、17#、19#楼，户型建面约为94-138㎡，均价约为5700元/㎡，首付约16万起。

  碧桂园玖珑湾目前在售户型建面为103-143㎡，参考均价约为5500元/㎡，首付约为17万起。

  12. 针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  随着城市的发展，提升居住品质已经成为一些置业者换房最主要的原因和动力。以下这几个楼盘配套较为完善，交通也十分便利，不妨一看。

  保利大都汇在售均价约9000元/㎡，三期在售房源建面约77-106㎡，预计2024年10月交付，一期剩余房源建面约118㎡和128㎡房源在售，现认购可享99折优惠，一次性付款享97折优惠，首付约为20万起。

  中海寰宇天下二期在售户型建面约98-175㎡，参考均价约15500元/㎡，首付约45万起；一期在售户型建面约103-128㎡，参考均价约14500元/㎡，首付约44万起。

  兰州万达城外滩壹号目前在售建面约85-160㎡多种户型，预计2023年10月交房，均价约为15000元/㎡，首付约为38万起。

  富力兰州CBD在售建面约82-145㎡房源，均价约16000元/㎡，首付约39万起，目前成交可以砸金蛋，预计2023年6月底交房，目前剩余房源约100余套。

  天庆国际新城目前C区高层房源在售，户型建面约88-143㎡，均价约为12800元/㎡，预计年底交房，首付约为33万起。

  13. 如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  这几年，兰州在教育方面也做出很多改观。在解决教育资源优化问题的过程中，兰州最显著的一个方向，就是大力授牌如水车园、一只船、十九中等教育集团，推动集团化办学，利用优质学校带动薄弱学校均衡教育资源的合理分布和发展。

  万福城项目自带21所幼儿园、5所中学和4所小学，教育资源优质，其中万福小学约1.3万㎡，12班制幼儿园约4000㎡（均已开工建设），首期入住将同步投入使用。

  同时，在每个社区组团中，都规划有社区书院。依托十余座社区书院，万福城将建立一整套行之有效的家庭教育支持体系。

  树人莱雅居项目自建知名幼儿园、树人小学、树人中学等全龄化优质教育资源，全方位满足购房者的需求，项目以生态园林住宅小区为定位，汇集臻美园林景观，环境幽静，软硬实力兼备。

  兰州树人中学，是1999年经市教委、市成教委批准成立的一所中学。树人中学多年来中考成绩以绝对优势位居全市第一，并多次获得兰州市教育质量优秀奖。

  嘉盛嘉和园位于安宁区学府金地，项目周边有刘家堡小学、崔家庄小学、东方中学、兰州市第二十中学、交大附中、兰州城市学院、农业大学、交通大学等丰富教育资源，居于此，书香为伴、为孩子擎起美好未来。

  社区引进幼儿园、小学、中学全龄教育资源，集水车园小学银河分校等优质名校于一体，学府相伴，书香盈城，让孩子在家门口享受优质的教育。

  兰炼二小分校在侧，作为首批兰州市示范性小学，兰炼二小与西固一支路小学合作办学，共享师资力量、统一办学理念；同时紧邻兰州八十二中分校，在八十二中与二十一中完成“一体化”办学后，可谓是强强联手，更上一层楼；加之项目自建幼儿园，真正实现幼小初多龄段教育。

  14. 结合最新的市场信息，哪些楼盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

  春节期间四重安家好礼，到访即可领取元宵一份，购房还可享情侣专属折扣。2月7号-14号，10套特价好房限量发售中。

  洪湖光年建面约96-119㎡房源98折优惠购，春节期间，每天一套特价房源限时发售。老带新成交，最高可得70000珑珠。

  兰州大名城建面约83-138㎡户型在售，均价约5500元/㎡，首付约为13万起，近期预计推出45套特价房，紫金轩组团在售7-9#、15#楼，购房送车位。

  15.特别钟爱阔景阳台/大宽厅/河景等，哪些项目可以满足你的需求？

  作为近几年兴起的一种较为流行的居住形态，大平层的出现，逐渐成为时下“新晋奢居”的代名词。

  金融府建面约330㎡平层墅，是目前兰州楼市上为数不多能够达到“平墅级”的住宅产品，拥有约80米超宽楼间距与270°的宽幕视野。房间内约3.3米层高与全景落地窗配置，敞阔性与通透性俱佳。

  龙湖景粼天著作为兰州主城洋房主力社区，以2.5超低容积率规划，宽阔楼间距，1T2梯户比，启幕兰州高端人居改善时代。

  项目推出建面约95-116㎡低密高层户型，及约126-137㎡宽境洋房住宅产品，其中约137㎡洋房户型配套阔绰方厅空间，尽显大气风范。

  16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  兰州目前在售别墅项目约有10余盘，大部分位于兰州新区、文创城及青白石板块，以交通通达度及生活便利程度来看，青白石板块的别墅项目占据一定优势。

  随着城关青白石板块建设的深入及逐步成熟，改善比重增加，置业进入升级时代。银河国际·君润府建面约191-202m²城中叠墅，颠覆传统的多层形态，以8米开间、64m²奢阔会客厅、3间定制级套房、6.4米极致挑高创新打造低密舒适的人居范本。

  林隐天下位于什川梨花岛，是阳光城集团斥资100亿打造的西北生态旅游墅区，项目被黄河环绕，隐于百年梨园之中，目前建面约143-267㎡别墅均价约为7000-9000元/㎡。

  17.从长远发展看，兰州的潜力置业板块有哪些？

  彭家坪板块

  彭家坪版块是近两年兰州置业新热点。2021年，彭家坪区域建设更是已迈入新时期，大项目开始集中建设、配套纷纷兑现，板块内目前新房房源充足，均价在9500-14500元/㎡左右。从未来发展空间来看，“高新技术产业开发区”占位将为板块发展提供源源不断的动力，加之政策的倾斜和资源的注入，未来发展空间巨大。

  青白石

  青白石因为醇熟的居住氛围和较高的性价比成为这两年兰州置业热点之一。

  地处兰州北大门的青白石版块，近年来凭借着自身优越的地理位置及巨大的土地储备成为兰州北拓的排头兵，是兰州黄河北岸的重点开发区域。经过近十年的发展，该板块社区商业配套、教育资源还是公共交通等已经相对成熟，房价较于城关区其他区域相对较低，具有较高的性价比。

  三滩版块

  三滩，即为马滩、迎门滩、崔家大滩。三滩位于兰州七里河、西固、安宁交叉贯通区域，拥有大量可开发的土地储备资源，因坐拥兰州的核心地段，区域核心位，同样也意味着资源、人才、财富的高度集中，区域大型高端商业的陆续落地，也必然为区域经济发展提供动力。

  18. 从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

  七里河区

  七里河区是兰州市的后起之秀，这个位于兰州市地理几何中心的区域，排名仅次于“城关区”之后。地铁一号线、西客站、地铁、兰州中心、环球港等众多配套的加持，让七里河区成为众多房产商的宠儿，房价甚至隐隐约约有赶超城关区的趋势。

  安宁区

  安宁区一直是兰州人公认最为宜居的区域，这里依山傍水，环境优美，绿化覆盖率达到43.4%，是兰州市生态建设的典范之一。除此之外，安宁区还是兰州市的文教区，教育氛围十分浓厚。有西北师范大学、兰州交通大学、甘肃农业大学、甘肃政法大学等知名高校。

  近几年，随着安宁区的不断发展，区域内知名房企的纷纷入驻，吸引了众多年轻购房者的青睐，也是近几年兰州置业的热门板块。

  19. 目前兰州市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  口碑好的物业有融创物业、龙湖智慧服务、万科物业、中海物业等，其中龙湖智慧服务为行业TOP前十品牌，服务品质有保证，万科物业曾连续十年蝉联行业百强第一，拥有国家一级资质。

  20. 从以往市场销售情况看，兰州哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  说到品牌，从整个市场购买力和后台资讯情况来看，中海、万科、万达、龙湖等知名房企以及天庆、兰石等本土房地产品牌比较受人们欢迎。

  21. 在安全交付越来越受重视的当下，北京哪些品牌可以放心购买？

  中海、龙湖、万科、保利等品牌目前交付情况都比较良好。

  22. 从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热销项目？

  2022年，全市各区几乎都会有新项目落地。其中，位于彭家坪板块的龙湖·揽境、位于西客站的环球港都有较大的可能成为热销的项目。