正文

  2021年1月1日起，兰州公积金中心推出公积金按月冲还贷款业务

  为进一步拓展住房公积金贷款还款业务渠道，切实减轻我市公积金贷款职工还款压力，兰州公积金中心推出公积金按月冲还贷款业务，平均为每位贷款职工降低月供1300元。

  个人住房公积金按月冲还贷款业务，是指在兰州公积金中心缴存公积金且已办理了兰州住房公积金中心住房公积金贷款的借款人及配偶，委托兰州公积金中心每月依据当月应还款本息总额，通过扣划借款人及配偶住房公积金缴存账户中的月缴存额冲抵部分或全部住房公积金贷款每月应还款额。

  借款人或配偶只要在兰州公积金中心正常缴存住房公积金，缴存账户余额不少于6个月缴存额且每月足额缴存，即可前往办理贷款的公积金服务大厅申请办理按月冲还贷款业务。借款人或配偶一方办理了按月冲还贷款业务的，每月扣划借款人或配偶缴存账户的月缴存额，扣划后不足部分从约定还款卡(折)中扣划；借款人和配偶均办理了按月冲还贷款业务的，按照借款人月缴存额、配偶月缴存额、约定还款卡(折)的先后顺序进行扣划

  影响星级：★★★★★

  点评：据了解，目前兰州公积金中心本中心缴存职工的存量贷款近6万笔，平均贷款金额40万元，平均贷款年限21年，月平均还款额约2200元，借款人月平均缴存额约1300元。按此计算，平均每位借款人每月只需自筹资金900元即可还清当月贷款，平均可为每位贷款职工每年减少还款额约1.56万元，将有效缓解借款人每月还款压力。

  新事件

  蓝城·忠恒桃花源康养小镇奠基 打造西北康养综合性示范基地

  2021年1月1日蓝城·忠恒桃花源项目奠基仪式在距离兰州30公里的皋兰县水阜镇如期举行，皋兰县政府及主管部门领导，蓝城控股领导，甘肃忠恒集团领导及十余家权威媒体齐聚一堂，共同见证此次开工奠基仪式。

  影响星级：★★

  点评：蓝城·忠恒桃花源康养小镇的开工建设，是对国家应对人口老龄化这一基本国情做出的积极响应，是对“创造美好生活”的实际表达，是对中国人“乡土情怀”的最好诠释。

  2021兰州购房新政策

  一、对部分区域取消限购

  　　针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

  　　城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

  二、进一步强化价格备案制度

  　　价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。。

  三、实行住房限售措施

  　　对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

  2021兰州购房新政策

  兰州买房须知事项

  1、凡愿意落户新区城镇的人员，可凭身份证等去就近派出所办理，不受就业、参保、有无住房和居住时限的限制。

  2、符合政策规定、材料齐全、信息比对无误的，一律由派出所直接办理，取消上报审批环节，缩短户口落户办理时限。

  3、鼓励有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口落户城镇，保留其农村土地承包权、宅基地使用权、集体分配收益权，加快农业转移人口市民化。

  4、全日制二本以上高校毕业生到兰州新区企业就业，且户口迁入兰州新区的，每人每月给予500元的生活补贴，补贴期限3年。

  5、落户兰州新区人员在兰州新区购房的，可享受房屋契税返还政策（按家庭单套住房面积核算，每户家庭仅可享受1次，落户满3年予以返还）。

  6、对新就业大学生、外来务工人员等住房困难人员，可以优先享受保障房，居住满5年以上的可按照当年经适房价格申请购买现住公租房。

  影响星级：★★★★★

  点评：最新的购房政策将影响兰州市的房地产市场后续走向。

  新事件

  投资约42亿，兰州市三大项目即将开建

  2021年1月，市住建局召开2021年整体项目推介会，就城关区老旧楼院改造一期项目、兰州市“智慧路灯”项目、兰州市循环经济产业园三个项目向来宾作了推介，据悉这三个项目总投资约42.02亿元

  影响星级：★★★★

  点评：三大项目的建设，将推动兰州城市结构优化和品质提升，增强城市综合功能，为打造“都会城市、精致兰州”起到一定的推动作用。

  政策

  《兰州市物业管理条例》于3月1日起施行

  新修改的《条例》有9个方面的变化：首先，对与民法典有关物业管理的规定进行了衔接。根据民法典业主的建筑物区分所有权、相邻关系、侵权责任、合同等方面的新规定，将原《条例》中与之不相符的规定，进行了修改完善，与上位法保持一致。同时，增加了物业管理党建引领的内容，增加了构建党组织领导下的社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业管理委员会和物业服务企业议事协调机制等。

  此外，明确了物业管理各方职责和行为规范，即明确了政府部门的监管职责；明确了业主、物业服务人、公用服务企业等各自应当遵守的行为和不得施行的禁止性行为；明确了停车位、物业管理收费、共用部位设施的划分。

  新修改的《条例》对突发事件的物业管理责任作出了规定，增加了应对突发事件时物业管理各方承担的责任的规定。

  “住改商”须经相关业主一致同意

  新修改的《条例》明确规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约的规定外，应当经有利害关系的业主一致同意，并将改变情况告知业主委员会和物业服务人。

  充分发挥“业主自治”作用

  在新修改的《条例》中进一步明确规范和完善了业主大会相关制度。如删除了原《条例》关于业主代表大会的规定；明确了业主大会筹备组的组建和解除程序；明确了业主大会的职责，增加了业主大会确定业主委员会委员津贴或补助标准、对业主委员会主任实施任期和离任财务审计的规定。

  《条例》强化了对业主委员会的监管。明确了业主委员会委员的任职条件，明确业主委员会应当公开的信息内容和公开时限，增加对公共收益收支情况、业主委员会工作经费的审计监督规定，强化对业主委员会的监管，将其行使权利置于业主、业主大会及有关部门的监督之下。

  对物业服务企业取消资质后的监管问题进行了完善。此次修订着重物业管理事中、事后的监管，增加了物业服务企业从业要求的规定，建立物业管理信用体系，建立信息共享机制和联合惩戒机制，对物业服务企业进行动态监管。

  影响星级：★★★★

  点评：新修改的《条例》对突发事件的物业管理责任作出了规定，增加了应对突发事件时物业管理各方承担的责任的规定，使物业更加规范化。

  新事件

  总建面约29万㎡，榆中将建生态创新城综合服务中心

  兰州市公共资源交易中心网站发布了对兰州榆中生态创新城综合服务中心项目（暂定名）勘察、方案设计进行公开招标的公告，招标文件获取时间为2021年1月8日至2021年1月13日。兰州榆中生态创新城综合服务中心项目的招标人为兰州生态创新城发展有限公司，容积率为1.99，建筑密度为37.04%，占地面积39686.2㎡。

  影响星级：★★★

  点评：榆中被称为兰州的“城市副中心”，通过近几年发展，城市规划红利先行，使得该片区的综合配套实力不断攀升，整个区域内的交通、经济和居住环境正在逐年开始走向新的台阶。该项目的建设，将再次推动该区域的快速发展。

  政策

  兰州市第四版城市总体规划(2011-2020年)发布

  为指导兰州市的城市建设与发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规编制《兰州市城市总体规划（2011—2020年）》，昨日，兰州市自然资源局网站发布了兰州市第四版城市总体规划(2011-2020年)。

  规划范围和空间层次

  1、市域：兰州市行政区范围，包括城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、榆中县、皋兰县和永登县，面积为13085.6平方公里。

  2、中心城区：北至铁路货运北环线，南至南绕城高速公路，东至兰州高新区榆中园区东部边界，西至京藏高速公路，面积为741平方公里。

  城市规划区：包括城关区、七里河区、安宁区、西固区和红古区的全部；永登县连城镇、河桥镇、树屏镇、秦川镇、中川镇的全部和上川镇、龙泉寺镇的部分地区，皋兰县什川镇、忠和镇、九合镇的全部和西岔镇、水阜乡的部分地区，榆中县城关镇、和平镇、定远镇、金崖镇、夏官营镇、高崖镇、甘草店镇、连搭乡、马坡乡、小康营乡、清水驿乡的全部。规划区面积约5810平方公里。其中，永登县秦川镇、中川镇的全部行政区划范围，树屏镇、龙泉寺镇、上川镇的部分地区，皋兰县西岔镇、水阜乡的部分地区为兰州新区规划范围。

  功能布局

  城关中心区：传统商业和商贸中心、旅游文化中心、高新技术研发服务和总部基地、省级行政办公中心。

  安宁—七里河中心区：区域商业金融、会展、文化体育中心，市 级行政办公中心。

  西固中心区：工业博览旅游和文化创意中心、石化产业研发设计、教育培训以及总部基地和民族特色产品集散中心。

  盐场—九州组团：居住和旅游休闲服务。

  在兰州市第四版城市总体规划中，居住用地布局集中新建与分散改造相结合，差异化发展居住用地：

  （1）城关中心区重点疏解人口，降低居住密度，增加公共开敞空间，推进城中村改造、棚户区改造，提升居住环境品质；

  （2）安宁－七里河中心区、西固中心区通过城中村改造、工业搬迁用地置换等方式发展高品质居住区；

  （3）北部低丘缓坡地区结合环境治理和生态建设，适度发展中低密度居住区；

  （4）外围组团居住用地结合产业紧凑布局，加强保障性住房建设，引导人口转移。

  2020年，规划居住用地7217.95公顷，占城市建设用地的28.87%，人均居住用地26.25平方米。结合城市功能空间布局，中心城区划分

  为9个居住片区。

  保障性住房标准应以中小户型为主。其中新增经济适用住房套型建筑面积应控制在60平方米以内，公共租赁住房控制在40平方米以内。2020年，新增保障性住房1809万平方米，其中经济适用住房488万平方米，棚户区改造1143万平方米，公共租赁住房178万平方米。

  本规划是指导城市发展建设的全局性、综合性、战略性的规划，是城市建设和规划管理的基本依据。

  影响星级：★★★★★

  点评：本规划是指导城市发展建设的全局性、综合性、战略性的规划，是城市建设和规划管理的基本依据。

  新事件

  奥体中心周边规划新建5条道路

  兰州市公共资源交易中心网站发布了关于崔家大滩片区周边配套规划道路项目（T086号、S071号、B093号、B097号、B069号道路）设计招标公告，招标文件获取时间至3月9日截止。

  招标公告显示，T086号道路、S071号道路、B093号道路、B097号道路、B069号道路建设地点位于崔家大滩奥体中心周边，项目实施单位为兰州市七里河区住房和城乡建设局，估算总投资约1亿元，资金来源于市级财政资金。

  影响星级：★★★★★

  点评：此次崔家大滩片区周边配套规划5条道路，使得万达城与奥体中心的基础设施不断完善，同时使得七里河片区的区域价值不断上升。

  新事件

  明年6月建成运营，奥体中心主体结构通过验收

  2021年4月，七里河人民政府网站发布消息，兰州奥体中心“一场三馆”（体育场、综合馆、游泳馆、网球馆）主体结构通过验收，项目进入装饰装修和机电管线安装阶段。

  兰州奥体中心项目位于崔家大滩片区，总投资54亿元，总用地面积51.6万平方米，其中体育场建筑面积9万平方米、总座位6万座，综合馆建筑面积5万平方米、总座位8000座（含活动座椅2000座），游泳馆建筑面积3万平方米、总座位2000座，网球馆建筑面积1万平方米、总座位3000座，另外还有室外全民健身运动场地、运动员公寓等配套设施。

  兰州奥体中心将于2022年6月建成运营并作为省第十五届运动会的主场馆及我省各类大型体育赛事的主要场馆。

  影响星级：★★★★

  点评：兰州奥体中心的建设，填补了兰州缺少一块综合类体育场馆的空白，市民盼望了多年的奥体中心总算是快要建成了，这弥补了无数兰州人心中多年来缺少奥体中心的遗憾。此外，奥体中心与旁边的兰州万达城联合成整体，推动七里河三滩片区向前发展，区域价值明显提升。

  政策

  取消城镇户口限制，兰州公积金中心新政今日开始实施

  2021年4月，为了进一步扩大我市住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的住房保障功能，助力解决兰州地区灵活就业人员住房问题，兰州公积金中心新修订了《兰州住房公积金管理中心归集业务操作规程》。

  新规程从今日开始实施。新规程取消了兰州市个人自愿缴存公积金需要具有兰州地区城镇户口的限制，我市行政区域内的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位的灵活就业人员，参照法定退休年龄男性未满60周岁、女性未满55周岁的，均可自愿缴存住房公积金

  影响星级：★★★★

  点评：该政策在原有自由职业者个人缴存住房公积金的基础上，进一步扩大了缴存人范围，降低了准入门槛、缴存标准，推进灵活就业人员自愿缴存住房公积金工作全面开展。

  新事件

  2021兰州春季房展会盛大启幕

  暖春时节，花香四溢，房企联动，轰动金城！由365淘房兰州站和乐居兰州主办的2021兰州春季房展会4月16日在北京华联购物中心东广场盛大启幕。本次活动邀请了兰州晨报、兰州日报，兰州晚报，甘肃电视台经济频道，兰州地铁电视、甘肃交通广播，兰州交通音乐广播，每日甘肃网，甘肃圈子，楼市头条，指兰针，金城城记，澳科文化传媒，友邦文化等众多媒体一起发声，多个品牌房企及优质楼盘共同见证这一房产盛事。

  影响星级：★★★★

  点评：此次房展会的成功举办为兰州房企和消费者搭建深度交流平台，激发了购房热情，为消费者提供更多购房选择和购房优惠，也无疑成为了2021年兰州最大的一次房产盛会。

  新事件

  万福城欲在兰州北，再造一个大雁滩!

  2021年3月，皋兰县自然资源局公示了兰州万福城一期项目的总平面图。无论是最初的签约，抑或是最近的公示，兰州万福城都低调含蓄，未露锋芒。悄无声息憋大招，疾风骤雨夜行军，这大概是专注实业40年的新福兴，行事的风格。

  在项目地，循着大型机器轧出的痕迹，将视线平移到项目地的南侧，一幢大型的建筑物已然拔地而起。据了解，该建筑面积达8300㎡，建成以后将用作万福城营销中心。同时周边的示范区也在紧密施工。

  影响星级：★★★

  点评：从跳出峡谷，到不断向北扩展，这样大规模的城市进化历程，是黄河脚下的兰州人不甘被大山束缚梦想，也是一批批建设者不断更新兰州城市封面的长征。如今，万福城项目的加入，使得这一梦想，又上一个新的台阶。

  政策

  全面实施居住证制度，“十四五”加快推进兰州—西宁城市群建设

  2021年10月，省政府办公厅近日印发《“十四五”兰州经济圈发展规划》，《规划》总体要求以区域经济一体化为主线，加快建设兰州经济圈，更好融入国家重大发展战略，重塑区域发展竞争新优势，在高质量发展中发挥示范引领作用。

  影响星级：★★★★

  点评：《规划》总体要求以区域经济一体化为主线，加快建设兰州经济圈，更好融入国家重大发展战略，重塑区域发展竞争新优势，在高质量发展中发挥示范引领作用。

  政策

  强化兰州集聚功能，“十四五”兰州经济圈发展规划出炉！

  2021年11月，兰州市发改委网站公示了《“十四五”兰州经济圈发展规划》，规划期为2021—2025年，展望至2035年。

  《规划》提出，“十四五”时期，建设兰州经济圈提出多个方面的重点任务，其中优化空间布局是一个重要方面，要强化兰州集聚功能，壮大白银、定西、临夏支撑能力，提升兰州—白银、兰州—定西、兰州—临夏、兰州—西宁经济带发展能力，增强市县支撑功能，推动形成“一核牵引、两极并进、四带联动”的经济圈发展新格局。

  影响星级：★★★★

  点评：建设兰州经济圈提出多个方面的重点任务，其中优化空间布局是一个重要方面，要强化兰州集聚功能。

  政策

  兰州将从土地、金融等多方面支持发展保障性租赁住房

  2021年12月，省政府办公厅近日印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，兰州市作为人口净流入的大城市，应充分利用各项支持政策，大力发展保障性租赁住房；其他城市可结合实际按需发展保障性租赁住房。

  影响星级：★★★

  点评：保障性租赁住房，是“十四五”期间各地住房发展工作中的一项“重头戏”，作为完善我国住房保障体系的重要政策部署，对促进房地产市场平稳健康发展有着重要作用。相信通过多方面支持，保障性租赁住房可以有效解决兰州进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题。

  政策

  金融放水，近期楼市政策宽松

  2021年12月6日，央行宣布，将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5%，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。本次全面降准，将向市场增加约1.2万亿的流动资金。

  影响星级：★★★★★

  点评：央行称，此次降准为全面降准。对比过往历次“定向降准”中强调防止资金向房地产领域的流动，这次的降准没有类似的表述。从一定程度上讲，这对于“干旱”已久的房地产融资来说，应该是甘露。金融市场将继续为房地产提供融资渠道，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产和金融形成良性循环。

  新事件

  龙湖首入兰州，龙湖景粼天著正式亮相

  2021年，龙湖首入兰州动作不断。首波“你好 兰州”海报引发热议，微博端阅读量达1013万；紧随其后“攒劲兰州”视频及案名发布，以微信端约145万曝光量、龙湖集团视频号4.5万点击量，让“龙湖·景粼天著”成为“热词”；最后品牌展厅盛装开放，万只龙小湖空降，吸引千人围观打卡。迈步兰州之初，龙湖便以多元发声方式，引爆全城热度。

  3月29日，一张名为“你好 兰州”的打招呼海报，在朋友圈引发大量转载。据悉，此为2021龙湖首入兰州的开篇动作，以诚挚语言对话城市，首度发声便引起业内外广泛关注。

  影响星级：★★★

  点评：在兰州，西固和其他主城区不太一样，发展不均衡、发展迟缓的状态一直存在。根深蒂固的工业样貌，城市建设受限颇多，要想快速推进，就要在规划上成体系，大型的综合体项目不可或缺。现在龙湖进入西固，无疑是个好消息。