9月27日，中国人民银行指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
9月29日，央行、银保监会、住建局房地产金融工作座谈会指出：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益……
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中央释放维稳信号 市场信心提振
央行等多部门一个月内数次释放高能级维稳信号，对当前稳定市场预期和提振市场信心发挥了重要作用，并且参会方涉及央行、银保监会、住建部、证监会和金融机构，多部门协同配合下“两个维护”相关政策也将加快落地周期，而中央对金融部门房地产金融审慎管理的要求有所变化，从“持续加强”转为“准确把握和执行好”，预计信贷投放将会更加有保证。
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房贷利率回调 信贷环境改善
从需求端，看10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降，90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。
而从供给端看，三季度境内票面利率呈结构性下降，房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解，同时销售回暖，房企资金紧张将会缓解，房企债券密集违约高峰也将逐渐过去，客户购房将更有保障。
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地产股价攀升 市场逐步转暖
近日，房地产股市连续两天反弹，集体飘红。房地产板块涨幅达1.64%，主力净流入10.76亿元。沪深股方面，津滨发展涨停。首开股份涨9.75%，世联行、新城控股涨幅超6%，金科股份、招商积余、金地集团涨幅超5%。港股方面，易居中国涨幅19.86%，明发集团涨幅12.09%，新城发展、中国奥园、弘阳地产涨幅超8%，融创中国、龙湖集团、绿地香港、涨幅超7%。
在行业供给侧改革的大环境下，房地产行业降杠杆效果明显，对于优质住宅开发房企是机遇，资金成本低、开发能力强的头部企业在行业竞争中占据显著优势，行业信用重构正在稳步展开，银行放款有望加速，政策利好预期加强，叠加土拍新政后，房企利润率将改善，行业基本面韧性仍足。
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“三道红线严把关” 房企优等生脱颖而出
在“房住不炒”的主基调下，房地产市场长效调控机制逐步完善，这也对房地产企业提出了更高的要求。“三道红线”对财务指标的明确界定，全方位的金融调控，以及住宅供地“两集中”的落地，均意味着健康的财务状况，正成为房地产企业的生命线。
长期的财务自律、现金流充沛，是房企掌握主动权的核心因素，时刻保持审慎财务管理，是抵抗周期风险的根本。2021年上半年，“稳健”依然是龙湖集团财务的重要标签之一。截至上半年末，净负债率进一步下降至46.0%，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），剔除预收款后的资产负债率为68.3%。秉持长期的高度自律，龙湖集团连续5年保持“三道红线”的绿档水平，凭借稳定的财务策略与持续的现金流，继续获得信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。当前大环境下，市场上敏锐的资金正在向优质企业倾斜，龙湖的融资成本持续走低，上半年平均借贷成本为4.21%，再创新低。
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地产十强 多航道赋能城市发展
龙湖集团，业务涉及地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大航道，布局全国100余个城市，截止上半年，龙湖已开业的54家商场建筑面积达到524万平方米，整体出租率达到了97.8%。关键指标NPI/Cost处于6%-7%之间良好水平。上半年已新开5座天街项目，预计下半年将在南京、北京等消费力强盛的一二线城市再开7座商场，长租公寓方面，龙湖已开业的“冠寓”共计9.4万间。上半年实现租金收入10.7亿元，出租率达到94%，预计冠寓将开启盈利元年，经营质量进一步提升。（数据来源于：龙湖集团上半年业绩公告）
龙湖所至 皆为人气所至
2021年，龙湖首入兰州市七里河彭家坪板块，打造主城唯一墅质洋房社区，龙湖·景粼天著，自展厅开放，到营销中心亮相，热映28天，共计6000+组到访、500+认筹，开盘当日更是创下了4亿销售额的热销传奇，5-8月期间，稳居七里河洋房成交面积第一名，彭家坪板块商品住宅成交面积第一名，6-8月月均劲销1.1亿，以难以撼动的如虹气势，成为兰州楼市的沸点。（数据来源：克尔瑞）
示范区实拍图>
约126-137㎡宽境洋房以全生命周期三房设计，满足每一个家庭成员的幸福需要；约95-116㎡低密高层以一席舒居，启鉴理想舒心生活。超高的市场站位与产品本身过硬的品质，以精工匠品为兰州改善人居标准，成就兰州购房置业首选产品。
样板间实拍图>
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