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  2021年，是不同寻常的一年，我们感叹市场低迷的同时，又在互相鼓励并观望着，这是所有人对待兰州楼市的态度。

此前从一个搞房产的朋友那听到，“感觉房价要跌，又感觉不会跌。”因为有个共性的存在，所有降价的楼盘基本都离主城区比较远，交通不便。而好地段，好楼层，好配套的房子价格都没有大变化，更不可能降价。

    近日，国家统计局公布了2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中，8月份，兰州新房销售价格环比下降0.2%，同比上涨5.9%；二手房销售价格环比下降0.1%，同比上涨4.2%。

  从房屋面积来看，兰州新建商品住宅90㎡及以下房屋销售价格环比下降0.4%，同比上涨5.9%；90㎡-144㎡房屋销售价格环比下降0.10%，同比上涨6.2%；144㎡以上的房屋销售价格环比下降0.5%，同比上涨4.6%。

  二手住宅90㎡及以下的房屋销售价格环比下降0.1%，同比上涨4.8%；90㎡-144㎡的房屋销售价格环比下降0.1%，同比上涨4.2%；144㎡以上的房屋销售价格环比下降0.4%，同比上涨1.8%。

  此外，西北其他省会城市新建商品住宅销售价格变动情况为：西安环比上涨0.7%，同比上涨7.7%；西宁环比上涨0.5%，同比上涨8.0%；银川环比上涨0.4%，同比上涨8.5%；乌鲁木齐环比上涨0.8%，同比上涨4.3%。

  据专家解读，8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7％和9.1％，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4％和3.2％，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8％和1.9％，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

      今年的放低产政策力度是历年没有的，但调控的最终目的是希望房地产市场能够稳定健康的发展。住宅回归居住属性。从近期，全国多个城市陆续出台“限跌令”就可以了解到。房价“不准涨”的同时，更“不准降”。 因为一旦大幅降价，首先老业主难免心中不平，甚至会出现过激的行为，而房企“割肉”降价卖房，盈利空间缩小，后期房屋建筑质量和品质是否还能得到保证……大幅降价带来的一系列影响，可能比涨价影响更大、更可怕。

加之，普遍认为，房地产市场“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。兰州房产市场在政策的推动下，房价小幅回落。而长期看，第七次人口普查数据显示，兰州常住人口数量正在逐年增加。在强省会战略的推动下，兰州还将进一步以领头羊的身份，带动区域经济的整体发展。所以，大概率房价还是“稳”字当头！