正文

  不知从什么时候起，兰州人民听到房价又涨了等字眼，已经激发不起任何心中的波澜。原因很简单，大多人买不起，所以就不愿意再去费心关注。其实想想，那些每月差不多3、4千的年轻人，吃吃饭，买点生活必需品，兜里就已经比脸还干净了,为啥一个平均工资水平只有5000+的垫底二线城市，房价竟然能飙升至工资水准的2倍之多，而且还是被平均后的工资?

兰州城市风景

  估计每个兰州人心中都会质疑房价为什么这么高?从地形不难看出，兰州两边有山，中间黄河穿城而过，地形的原因，城区总体可用于建楼房的面积不多，土地供应相对紧张，政府只能通过大力推动城区老旧棚户区改造，造就了很多本地土豪的同时，也进一步推高了房产价格。第七次人口普查显示，兰州市管辖面积约13083km2，常住人口为435.9446万人，加之省会城市的吸引力，不断有人口流入，从供求关系上形成供不应求的局面，房价自然就低不了。

兰州城市风景

  独特的带状城市结构，以黄河为基准，南北两岸贯穿市区,东西两头的一级主干道（如北滨河路、南滨河路、西津路）边上的商品住宅价格一般较高，因为占据了绝对的地段优势。

  此外，离主干道较近的坪上的楼盘价格也要比其它偏僻坪上楼盘价格要稍高些许。青白石白道坪片区虽然隶属城关区，但由于地段偏，距离主城区较远，新楼盘均价基本不到1w。与接近西津西路的七里河区彭家坪相比，价格几乎是立竿见影，如位于青白石片区的住宅价格在8000元/㎡左右，而落址于彭家坪的项目则大概为10000元/㎡。

张掖路步行街

  又从需求端来看，三个红利让中国的房地产需求在过 去十几年大幅扩张。

  一是青年人口红利。买房的强需求人群有两个：一个是20-35岁的年轻人结婚买房，也就是刚性需求；第二个是35-50岁的中年人可能需要住的更好，存在改善性置业需求。

  过去房地产的需求主要来自于两波出生人口高峰，一是1962-1975年，年均出生人数超过2628万，二是1986-1990年，年均出生人数超过2400万，分别是当前改 善型需求和首套房需求的主力，是支撑房地产销售创下 新高的主要力量。

  二是城镇化红利。除了来自于人口年龄的增长，还有一个重要来源，就是人口迁移带来的需求。当人口从农村进入城市的时候，购房的需求也是刚性的，中国在过去几十年，经历了最大规模的城镇化。改革开放之初中国城镇化比率仅为17.9%，经过了几十年的发展，截至2018年中国城镇化率达到59.58%，为房地产市场提供了超过6亿的刚需人口，按照人均30平方米的住房面积估算，带来了巨量的新增需求。

  三是金融化红利。因为房子不仅是一种消费品，更是一种投资品。住房使用期限长，单位价值高，完全符合固定资产的一般标准。

  随着近几年兰州城市发展，各区域有了不同的城市定位。在2020年度中国城区高质量发展水平百强区和中国营商环境百强区中，城关区分别位列第58位和第51位，十四五期间，城关区将全力打造黄河之滨生态保护和宜居宜业宜游的品质区、全省城市有机更新实验区、全省社会民生事业引领区，缔造高品质现代化中心城区。七里河区作为兰州发展第二核心区域，将加速实现从“兰州地理中心”向“经济中心”的迈进，围绕“地铁经济”与“高铁经济”叠加的效应，打造经济引领区。在2020年兰州市第四版城市规划中，西固中心区功能变为工业博览旅游和文化创意中心、石化产业研发设计、教育培训以及总部基地和民族特色产品集散中心。同样，承载着兰州“城市西拓”的特殊任务的安宁区，在“十四五”期间，将融入兰西城市群和“一心两翼多点”城市布局，打造宜居宜业的现代之城。定位的改变，在火热的大环境下，使得兰州房价被逐步抬高。

兰州地铁1号线

  “地铁一响，黄金万两。”在地铁未通车前，兰州中心城区均价已经处于较高的一个水平。随着兰州地铁线1号线的通车，在极大提升交通便利，缩短通勤时间的同时，原来马滩板块的韭菜地也是摇身一变成为抢手黄金地段，一座座高楼拔地而起。进一步助推了周边房价的水涨船高，不得不让人“望房兴叹”。

  2021年以来房地产调控继续全面升级，相比去年，收紧调控的力度不断增加。7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。8月初，各地方楼市调控迎来新一轮加码。就在刚刚结束的8月尾，兰州土拍首次采取“限地价、竞配建”的拍卖方式，成为了兰州土拍市场的焦点，可见兰州房地产行业的调控也正在进一步加大。

  根据国家统计局公布的2021年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，7月份，兰州新房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨6.7%；二手房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.6%。

  从房屋面积来看，兰州新建商品住宅90㎡及以下房屋销售价格环比上涨0.3%，同比上涨7.5%；90㎡-144㎡房屋销售价格环比上涨0.3%，同比上涨6.8%；144㎡以上的房屋销售价格环比上涨0.8%，同比上涨5.6%。

  二手住宅90㎡及以下的房屋销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.5%；90㎡-144㎡的房屋销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.4%；144㎡以上的房屋销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。

  房子和民生密切相关，让百姓们都能买得起房，有好房住是政府最愿意看到的。8月31日，国务院举办“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，随着房地产调控政策的不断落地，更加有利于稳定市场价格，维护房地产市场平稳健康发展。毕竟房子是用来住的、而不是用来炒的,未来楼市环境也一定是围绕这个大基调来调控。