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  2020年底，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行设立了“两道红线”，严格控制银行的房贷额度。自今年执行以来，多个热点城市贷款利率逐步上调，房贷额度收紧持续，放款周期延长，并有个别城市二手房出现停贷的情况。兰州房贷利率、额度实际情况如何？

  近日利率上调、房贷额度收紧等信息在兰州房产圈频频出现。乐居编辑咨询了兰州四大行及招商银行的工作人员，了解到7月烟台房贷利率确实有所上调，首套房利率目前维持在5.25%-5.4%，5.3%居多；二套房利率为5.5%-5.65%，5.6%居多；而6月份大多在5.25%-5.35%。其余与开发商合作银行 利率也在4.9%以上。兰州暂未听到二手房停贷消息。另外房贷额度较为紧张，放款时间也有所延长或不确定能否放款。

  贷款利率上浮，带来的最直接影响，便是购房成本的上升。影响最大的还是购房者。为了降低购房者的成本，银行会选择与开发商直接合作，对合作的楼盘，首套房贷利率会有所下调，但总体幅度不大。除了购房成本的增加，放款速度也成了利率上调后购房者关注的问题。采访中，有购房者表示，部分银行信贷额度紧张，因此房贷发放速度较慢。对此，某银行负责人表示：“放款的时间不能确定，所有贷款都要按照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。月初额度充裕时放款会快一点，月末则会慢一点。”

  市民：左右观望，不知所措

  去年年底，有市民准备购置自己在兰州的第一套住房，当时，兰州大部分银行的房贷利率都按照基准利率上浮5%执行。但考虑到以往每年3月房贷利率都会下调，就暂缓了自己的购房计划。可没想到的是，最近房子选好了，房贷利率却又按基准利率上浮了。这多少使得购房者有些不知所措。

  业内：理性看待上调稳房价

  房贷利率上调将直接推高购房者的资金成本，进而影响楼市成交量。但是房贷利率上调对于即将买房的人来说，也不全是坏消息，因为房贷利率上调会导致交易量下降，那么在这样的背景下房价也自然失去了持续上涨的动力。 业内人士表示，虽然兰州多家银行房贷额度吃紧，但兰州楼市较为平稳，并没有楼市过热现象，所以购房者不必紧张。而新房多为期房，交房需要1-2年的时间，只要房贷审批通过，放款时间不必过虑。但目前利率持续上涨是事实，有需求的话早日办理也是个明智的选择。

  2020年4月15日，兰州市政府办公室下发《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。该《实施意见》明确指出，兰州市将以实现全市人民"住有所居"为目标，加快构建"多主体供给、多渠道保障、租购并举"的住房制度，逐步解决好住房发展不平衡、不充分问题。因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。全面加强商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋租赁合同和房屋抵押合同网签备案工作。进一步加强商品房预售资金和存量房交易资金监管。

  从楼市的动态来看，最近很多购房者都保持着观望的态度。虽然说当前的房价并没有什么下降的趋势，但未来的房价大概率也是以“稳”字为主。对于购房者来说，可以适当抓住时机，比如金九银十，年终冲刺优惠大促等节点寻找好房源入手。乐居小编希望您买房反复思考后再决定，做到一击必中。