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  编者按：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  转眼间2021年已过半，房地产行业迎来了新一轮发展，新政策多方面利好房地产行业，为房地产行业发展加持。兰州方面，楼市出台相关政策，保障楼市健康稳定发展。

  7月份，兰州各区仍有兰州恒大绿茵小镇、保利领秀山、万科星光都会、兰石豪布斯卡等多个全新项目加推，为兰州楼市持续注入活力。

  小编从新房、二手房、土地、政策等视角，记录兰州2021楼市上半年。首先，房住不炒的态度和决心，将为房价的快速上涨按下了暂停键，兰州也不例外。年前各大银行全面收紧房贷规模，一线热点城市也在排查去年的入市资金来源，这些都是最好的证明。

  一、兰州新房市场  供求平衡  1月成交面积最多  7月成交价格最高

  纵观上半年兰州楼市，市区房价均已过万，达11880元/㎡，环比上涨0.19%。四大主城区中，城关区新房均价最高，为13023元/㎡，七里河区均价为11356元/㎡，安宁区均价为11332元/㎡，西固区均价为10005元/㎡。在周边县城中，榆中县新房均价最高，为6573元/㎡，永登县紧随其后，均价为5847元/㎡，皋兰县均价为5650元/㎡

  2021年7月兰州全市区的成交情况。如下图所示:

  从上图新房成交量的数据可以看出,本月成交最为活跃的区域为:

  城关(总成交面积 20,701平米)

  七里河(总成交面积 18,320平米)

  兰州新区(总成交面积 14,735平米)

  同时可以看出,本月以下区域成交较低

  西固(总成交面积 2,453平米)

  永登县(总成交面积 1,258平米)

  红古区(总成交面积 794平米)

  兰州近一年的市场新房供求量价数据,如下图所示:

  2020年8月--2021年7月成交面积统计

  此外,在过去的一年里，整个新房成交市场处于供求基本平衡状态。兰州总体供应面积为8,998,265平米，总体成交面积为8,909,376平米，总体成交均价为9,072元/平米，均价最高的月份为7月,最高的价格为9,853元/平米，1月成交面积最多,达到了1,214,811平米，

  其中9月供应面积最多,达到了1,597,937平米。

  由数据可见:

  兰州2021年7月的成交均价是9853元/平米，环比去年同期下降12.74%，同比上月下降8.72%。

  总体来看，城关区和七里河区作为兰州的中心城区，房价依然稳中有涨；而安宁和西固区域同为兰州的老城区，安宁教育资源丰富，基础配套较完善，涨幅较大；其它区域及周边波动不明显。

  目前，兰州主城区很多新盘价格都达到了每平米一万五左右，随着周边区域城市功能的不断完善，未来城区红利效应更加明显，房价仍会不断上升。

  二、二手房市场冷淡 几个月处于下降的趋势

  二手房价格的变化，一直是楼市风向最为直接的表现。随着兰州新房市场大量房源上市，对二手房造成了一定程度的冲击，加之人们对选房的标准已不仅仅局限于地段，更追求更高品质和更宜居的房子。对小区环境一般、物业一般的老旧小区，房价已经接近天花板，后续上涨会明显乏力。当前兰州二手房市场不温不火，大多数小区房东心理预期并不高，表示只要诚心买，议价空间比较大。

  据国家统计局7月15日最新数据显示，兰州6月二手房，兰州二手房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨5.0%。从房屋面积来看二手住宅90㎡及以下的房屋销售价格环比上涨1.1%，同比上涨6.0%；90㎡至144㎡的屋销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.6%；144㎡以上的房屋销售价格环比上涨与上月持平，同比上涨2.3%。

  从区域来看，兰州城关区、七里河区、安宁区、西固区、皋兰、榆中的二手房市场价环比均有小幅上涨，但城关区二手房市场均价仍然处于最高。

  三、土地市场  土拍火热  受国家新政策影响

  这些年来，兰州主城区建设速度越来越快，土地消耗的速度也越来越快，主城区的地基本都成了“香饽饽”。 据小编统计，2021年上半年兰州土地市场各类用地总计成交110宗，总成交面积达465.6公顷，总成交金额达57.1亿元。其中居住用地有37宗，约占总成交数量的34%。 

  在周边城区中，兰州新区和皋兰县土地出让量较高，其中，兰州新区土地出让量占上半年总出让量的49%，皋兰县占比22%，榆中县占比8%。

  四、政策    房住不炒定位不变  政策频加码

  2021上半年，兰州楼市的主基调仍是“房住不炒”，政府也根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由70%调整为50%。此次调整对商业地产去库存和刺激此类物业交易给予强烈的支持。

  END

  2021下半年，兰州整体楼市调控政策稳定，以常规城市建设规划政策为主，以进一步稳地价、稳房价、稳预期。

  兰州楼市看似平稳的背后，实则房价出现了明显的区域分化。随着主城区发展日益饱和，人口压力增大，兰州市开始开拓城市空间，在兰州市政府“南升北拓，东扩西进”战略布局下，兰州市的版图不断扩张，九州、青白石、文创城等片区发展势头强劲，城市化进程迎来飞速发展，人居生态环境不断改善，建设的“新高度”也在不断被刷新。