正文

  “北楼西望满晴空，积水连山胜画中”。

  上世纪八九十年代的兰州，城关区占据着绝对的霸主地位，以“东方红广场”为核心的方圆之间，是绝对的城市中心。

  当时，如果遇见一家老小兴高采烈地出门，问一句：“组撒起尼？”，他们准会说：“到城里面浪起呢”。

  那时候进城逛街，要么从南关十字向西到西关十字，外加一个西站十字，要么沿着庆阳路往东，到了盘旋路，差不多也就出了兰州城。

  90年代的兰州 ©网络

  九十年代卫星视角下的兰州，黄河两岸、城市东西城乡分明。也就城关和西固、七里河的部分区域形成了城市网格。

  安宁还是连片的果园，七里河是工业底色浓重的钢铁直男，西固作为传统重工业区，更像一个自给自足的城中之城，在经历了工业化浪潮后，九十年代后期耷拉下了脑袋。

  1991年兰州城市卫星图

  到了新世纪，基于制度安排下的城市优势烟消云散了，兰州不可避免地站在了城市空间突围和工业化转型的路口。

  兰州主城裂变，城市化步履激荡。

  2000年，为了实现城市均衡发展，一个关于“兰州新城”的构想被正式提出。

  兰州提出把迎门滩、马滩、崔家大滩地区建设成兰州第二城市中心的设想，兰州主城向西融合终于大胆打开了第一个脑洞。

  之后，兰州第三版城市规划出炉，明确了“一河、两城、七组团”的城市结构。

  城关中心区、东岗、雁滩、盐场，七里河、安宁、西固各成组团，开始了各自的开发之路，过往已经证明，这一轮城市变迁的种子选手是雁滩和黄河北。

  2000年兰州城市卫星图

  城市总体规划的创新实践，与政策导向的结合。

  2008年，兰州第四轮城市总体规划修编工作全面展开。

  这一次针对的重点目标是：老城区优化、城市空间北拓和三滩整体规划，这三张牌决定了此后十余年兰州城市发展的主要基调。

  也是这一年，兰州明确提出要将“三滩”地区打造成“兰州陆家嘴”，作为兰州城市腹地的绝版开发地区。

  马滩的韭黄、崔家大滩的水车、迎门滩的菜园子集体迎来了命运的转折。

  新世纪的第一个十年周期，兰州的城市化水平从2000年的54.96%上升到62.76；城市人口从314.24万人增加到361.62万人。

  这对于城市空间逼仄狭窄的兰州来说，是种甜蜜的负担，城市人口密度和发展空间的矛盾已经达到了临界点。

  2010年兰州城市卫星图

  2010年，兰州真正迎来了城市发展破局的关键节点。

  第四版城市规划出炉，确定了兰州城市扩张和发展的方向。随后，和拉开城市骨架、做大城市体量一起诞生的，还有“兰州副中心”、“一心两翼“、“南升、北拓、东扩、西进”等一系列城市战略。

  “洮云陇草都行尽，路到兰州是极边。谁信西行从此始，一重天外一重天”。

  往后十年，兰州兵分三路，向北、东、西三个方向分别发力。一边跳出峡谷，一边转移重心，向着多元化、多中心的城市格局开始跑步前进。

  这个过程中，向东，兰州主城的城市更新在缓慢进行；向北，九州、青白石、盐池片区初步成为城市扩容的承接区。

  向西，则包揽了兰州近十年城市建设中，几乎所有的高光时刻。

  重点项目撬动，兰州重心西移鲜明。

  2014年，足以称得上改变兰州城市格局的关键一年。

  这一年，喜大普奔的城建消息霸屏。贯穿城市东西的轨道交通1号线1期工程全线开建；兰州西客站正式投运；深安大桥建成通车；老工业区搬迁改造加速推进。

  西客站8公里范围内的兰州中央商务区成为了当时最靓的仔，大手一挥，用力摁下了兰州向西的加速键。

  2015年，马滩领衔下，银滩金茂广场、兰州老街等项目同步奠基；迎门滩、崔家大滩陆续登台亮相，先后迎来了一大批地产项目，“抢占下一个雁滩”的口号此起彼伏。

  2019年，是属于崔家大滩的机遇之年。

  这一年，举城期待的兰州地铁1号线一期开通运营；深安大道正式通车；投资54亿元的兰州奥体中心开工奠基；兰州万达城官宣落地。

  兰州奥体中心、兰州万达城实拍 ©兰州万达城

  到目前这个阶段，兰州城市经济发展的侧重区域也已经非常明显。

  其中，西客站区域，作为兰州第二个市级综合功能片区的核心地域，兰石·豪布斯卡超级大盘的规划已经进入了兑现期，环球港已经开建。

  三滩，作为兰州的区域商业金融、会展、文化体育中心，市级行政办公中心。以风头正盛的崔家大滩为代表，兰州奥体中心明年建设落成，省内外的朋友可以默契地相约省十五运会。

  西固区域，被定义为工业博览旅游和文化创意中心、石化产业研发设计、教育培训以及总部基地和民族特色产品集散中心，先后有绿地全球贸易港落地范广坪，龙湖光年布局陈官营。

  2020年兰州城市卫星图

  再加上已建成的黄河楼、兰州老街、兰州中心、中天健广场，以及大体量文旅、商业、酒店集群等，兰州经济发展活力向西靠拢的趋势非常鲜明。

  发现没，这几年，不管兰州本地人还是外来游客，都喜欢到城西去打卡了。

  崔家大滩，城市复合空间的加速兑现。

  到现在，兰州城市扩张和发展的主线已经非常明晰了：向北、向东实施扩容提质，向西形成文旅产业、总部经济以及商业商务集群。

  这其中，兰州向北、向东的城市野心，发展抗性非常突出。

  不管是老城区的改造，还是基础配套缺乏的扩容区，想要发展起来，都需要投入大量时间和资金，投入和产出无法平衡，多少有点灰头土脸的意思。

  兰州想要以最快的速度培养出一个势头强劲的黑马区域，只有向西看。

  “兰州，淌不完的黄河水向东流，兰州东的尽头是海的入口”。

  2021年，国家黄河大战略发布，决定了北方黄河流域数省未来数十年的发展；此前不久兰州也发布了《兰州黄河之滨高质量发展规划》意见稿。

  兰州黄河段最有潜力支棱起来、满足连片开发的区域就是彭家坪、崔家大滩、范广坪这几个版块形成的“τ字形组团”。单拎出来看，这几个版块也是几家欢喜几家忧虑。

  崔家大滩、彭家坪、范广坪组团 制图©指兰针

  彭家坪向北受铁路阻隔，交通问题迟迟无法解决，向南面对群山空间受限，区域内布局的产业和商业目标明确，就是满足彭家坪组团自身的循环，向外联动的能力目前还不具备。

  安宁要想向西，也受货运站和山体制约，能施展的空间非常有限，巧妇难为无米之炊。

  目标再往西移，西固范、广两坪的势头这两年刚刚起来，区域交通还处于规划阶段，要跳出城中村对话未来，且得需要一段时间。

  综合下来，兰向西只有崔家大滩没有沉重的历史包袱，规划兑现也是肉眼可见的速度，外加一个黄河流域高质量发展的背书。

  崔家大滩到西固连接的土地已经拆迁，向西能够连片发展，可以预见崔家大滩3-5年就会出现全新的城市面貌；而彭家坪预计5-10年也会迎来一个质变，整个组团连片后能在更高层次构成城市发展的新动力。

  由此，借着“居中四联、承东启西”的区位优势，以崔家大滩为核，北接安宁、西接西固、东连城关，足以构建出一个新的城市中心。

  加上兰州向西几个版块的重点项目联动组合，地标建筑也在这一片聚集，这一带是目前兰州城市界面焕新，改头换面最彻底的地方。

  兰州西城市地标群 制图©指兰针

  长远来看，崔家大滩无疑是个长袖善舞的门面担当，但也绝对不是空有颜值的花瓶。

  拥奥体中心、万达茂珠玉在怀的崔家大滩，跃升的城市地位，以及催生出的新经济模式，能使版块拥有反哺城市的能力，承担更多的重任。

  很显然，当下的崔家大滩，是个妥妥的实力派顶流。

  兰州西进力量所蕴含的财富密码、对话未来的城市界面、黄河一衣带水的生态高地、比肩国际的缤纷生活未来都会在这里诞生。

  而这一天，已经越来越近了。

  2022年，在奥体中心相约省十五运会，万达茂首期开业，解锁未来生活方式，共赴美好兰州。