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  近日，在2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜，针对当前的房地产形势进行了重要表态。

  次日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上也就房地产话题发表看法，称“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。

  在央行提出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”之后，几位官员的连续表态或对外释放出了积极信号：在坚持“房住不炒”的基调下，金融管理部门将对地产信贷政策进行适度“纠偏”。

  对此，贝壳研究院首席分析师许小乐向中新经纬表示：“这或意味着未来房企和购房者贷款和融资难度将会降低，行业合理的资金需求也将得到更多支持”。

  刘鹤表示：“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

  潘功胜则指出：“近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。”

  当日，正逢国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，经过一段时间的政策调控，9月份商品住宅销售价格稳中有降，行业高温已退。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，近期几位官员的讲话对整个市场具有非常好的导向意义。其一，当前，一些过度收紧的金融政策正逐渐被矫正，房企融资将会恢复常态。这意味着在四季度房地产信贷市场有逐渐趋好和改善的机会。其二，刘鹤在讲话中提及“风险总体可控”，这表明，当前放松房地产政策调控并不具备可能性，而幻想政府大规模出台“救市”政策的想法更是不可取。

  随着刘忠瑞明确表示“保障好刚需群体信贷需求”，房地产市场四季度信贷环境将明显转暖的信号更加明显。

  10月份，贝壳研究院监测的90城房贷利率结果显示：目前，主流的首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上个月下调了1个基点，这成为年内的首次下调。许小乐认为，这意味着当前的信贷环境正在有所改善。

  8月，国内房地产调控政策的数量达到高峰，房企一度面临去杠杆和销售降速的巨大双重压力。许小乐指出，官方的表态，一方面可以进一步满足当前刚需购房者合理的住房信贷需求，同时加速房企销售资金回笼。另一方面房企合理的融资需求将得到支持，有助于部分房企通过稳健经营逐步降低高负债风险。