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  乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：龙湖光年

  楼盘亮点呈现

  亮点一：立体交通出行，方便快捷

  项目临近1号线陈官营地铁站，可便捷换乘高铁、公交、机场、公交、出租等，出行较为便捷。

  亮点二：全能商业体验，龙湖天街

  项目为兰州首座龙湖天街，预计签约3000个合作商家，300+家战略合作品牌，升级区域商业配套。

  亮点三：不限购低首付，刚需优选

  项目位于不限购区域，单价低于周边新房均价，首付10万起即可购入全能配套品质大盘。

  区域测评

  享三区交汇利好

  龙湖光年位于兰州西固区陈官营地铁站旁，西固片区是兰州市主城区之一，说到西固，不得不想起兰炼石化，当年在国家的号召下，兰州石化人在零基础的艰苦条件下，自力更生，从无到有，自主研发出多种新品，运出甘肃，送往全国各地。工业时期的西固区不仅为兰州发展带来了强大的经济支柱，也带来了强大的民生基础。快速建设投产的厂区带动了区域的发展，学校、医院、路网、公园等公共配套一一落成，西固区也成为了当时兰州发展最快的城区。

  随着时代的变迁，仅仅依托于工业发展的西固，已经跟不上其他三个主城区的发展，很长一段时间里，兰州主城区呈现出的都是聚落式的分散状态。城关、七里河有着繁华的商圈和大量的人口，高楼耸立，但城市向西却出现了“断层”，为改变这一现状，兰州八年前提出的“出城入园”策略，为“老工业区”——西固指明了方向。

  为了让城市板块不断融合，兰州的城市核心区建设逐渐往西偏移，兰州老街、黄河楼的开放，进一步拉动了兰州向西的步伐。安宁中央商务区迎来了一众品牌的房企的进驻开发，综合体项目盘踞其中；相继落定的兰州奥体中心、万达茂，也在改变着崔家大滩的面貌。

  另外，随着地铁1号线的开通，兰州的核心板块之间实现了串联和贯通，在“三滩”快速的建设节奏下，与崔家大滩无缝接壤的西固区，也迎来了关于发展改革的契机。

  当年的陈官营与城关区、七里河的距离感是比较明显的，居住在这里的居民，日常的生活需求在西固区就可以解决，一般情况下不会出西固，因为交通不便利，打车太贵，公交线路太少。近几年，随着“东扩西移南升北拓”的城市发展战略推行实施，西固开始修桥建路，作为与七里河区、安宁区、西固区三区交界的陈官营，无论从地理位置还是交通的改善，都充分显示了陈官营的发展前景，随着地铁1号线开通运行与陈官营高铁站的落成，使得这个地方成为了兰州新兴发展的区域，吸引了了各大项目的进驻和大批置业者。

  地铁+高铁+城市主干道的“三维交通”布局，以及接壤崔家大滩的优势区位，让陈官营一带成为了兰州主城区当下及未来的发展热土。在品牌房企扎堆进驻的过程中，陈官营门户周边配套逐渐成熟。

  交通测评

  享高铁、地铁双轨优势

  轨道交通：项目门口就是地铁陈官营站和高铁陈官营站。地铁连接西固-安宁-七里河-城关区，通达兰州各个城区；高铁陈官营站是兰州新区城际铁路西固区域的重要站点，连接中川机场，国内国际多航班出发。

  公共交通：距离项目最近的公交车站为陈官营站，距离约148米，经过该站点的公交车有K102路、Q77路、80路、77路、57路、19路，其中77路、K102路、Q77路、80路、途径西关什字、西站什字、兰州老街、奥体中心、西古城等重要站点。

  自驾：项目位于安宁、七里河、西固三区交汇处，途径深安大道即可达到项目，深安大道全长约1.4公里，与深安大桥连接，目前通车情况良好。

  
配套测评

  享兰州最大体量商业中心

  教育配套：项目周边教育资源较为丰富，小学：兰炼一小、兰炼二小分校（原东湾小学）、新滩小学、西固区实验学校、西固区玉门街小学、西古城第一小学、西固区临洮街小学。中学：兰州21中、兰炼二中、兰化一中、柳泉中学、西固区桃源中学等。

  医疗配套：项目临近甘肃省妇幼保健院安宁院区（在建中）、兰州大学第一医院西院区（规划）、兰州石化总院、甘肃省宝石花医院、甘肃省中心医院、甘肃省人民医院西院区等。

  公园配套：距离项目直线5公里范围内有西固区城市运动公园和金城公园。

  另外，项目内打造5大主题景观，集休闲娱乐一体，满足住户日常运动、散步需求。

  其他：项目周边分布约23万方商业体，包括约11万方龙湖天街、万达茂（、金城中心等。其中项目距离万达茂约3公里，距离金城中心约2公里，满足周边住户日常生活购物和逛街的需求。 

  项目测评 

  兰州首个天街TOD住区

  龙湖光年位于兰州西固陈官营地铁站旁，2021年5月26日拿地，2021年9月19日首次开盘。项目总占地约181亩（前期住宅46亩），总建筑面积约14.19万㎡，容积率3.5，绿化约为30%。

  项目规划9栋建筑，共计936户，其中1-7#楼为综合住宅，目前主推建面约96-119㎡的三房户型，8#楼为商业，9#楼为换热站。其中1#-5#楼旁均规划了高约4.3-9.7米的1层/2层的商业，为住户提供购物需求。

  项目计划配备1213个车位（含商业），地上154个，地下1059个，车位配比约为1:1.2，可满足住户日常停车需求。

  此外，项目规划了11万㎡的龙湖天街商业综合体（含地下），将采用4.0战略等级进行开发和经营，预计签约超3000个商家，及约300家战略合作品牌，升级板块商业模式。

  项目规划为智慧园区，配备人脸识别系统、指纹密码锁、慧眼系统、FM设备监控系统私密安全与智慧科技融合，四重安防体系，围墙、大门、道路、入户大堂，安全措施齐全，便捷住户生活。

  主力户型分析：全明户型，方正南北通透

  96-98㎡户型

  建面约96-98㎡三室两厅一卫的户型，南北通透设计，户型空间格局方正，布局合理，空间利用合理。

  进门是宽敞的玄关，保证住户的私密性的同时，也方便主客脱衣换鞋挂帽；客厅面宽约3.6米，餐客一体，视觉上拉伸空间，整个动区面积约32㎡，基本满足一家三口的日常使用。

  南向双卧设计，使得室内日照时间充足，北向卧室与主卧面积相近，南向次卧面积较小，日后可作为客人房或者书房。全明卫生间在三个卧室的中间位置，方便住户使用，卫生间内采用干湿分离设计，使室内卫生干净整洁。

116-119㎡户型

  建面约116-119㎡三室两厅两卫户型，相比96-98㎡的户型，该户型更为宽敞方正。

  进入玄关，是面宽约3.8米的客厅，餐客厨相连，增加空间使用，整个动区面积约40㎡，南北通透，采光通风的效果更佳，该户型可以满足一家四口的日常使用。

  主卧为套间设计，自带独立卫生间和衣帽间，保护住户隐私的同时也提供了生活的便利。南向卧室面宽约3.2米，连接观景飘窗，北向卧室面积较小，可根据居住需求灵活设计，拓展居住功能。

  房价及潜力分析：板块内价格没有优势

  价格现状：

  在售均价：12800元/㎡

  板块新房均价：13095元/㎡

  板块二手房均价：10185元/㎡

  对比周边新房：陈官营目前有8个新盘在售，其中两个商铺，万科水晶城未开盘，其余均价在13095元/㎡左右，但从均价上看，该项目优势并不算太大；从交通方面来看，龙湖光年和万科星光都会均距离陈官营地铁站较近，但龙湖光年为毛坯交付，万科星光都会为带装修交付，在不考虑差价的情况下，购房者可根据自己的购房需求去选择。

  对比周边二手房：陈官营目前为新兴开发区域，周边的二手房较少，所以该区域内二手房参考意义不大。

  价格潜力：自兰州轨道交通一号线开通之后，从兰州东到兰州西花费在路上的时间大大减少，对陈官营区域价值也进一步提升。近些年陈官营的地理优势、交通优势吸引了各大项目进驻，绿地、万科、龙湖选址陈官营，充分显示了该区域的发展前景。

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