新浪乐居讯(文/张荣)据克而瑞最新数据监控显示,兰州市上周(11.27-12.3)商品房网签753套,均价约6844元/㎡,成交面积84039㎡;供应面积1065㎡,供应套数8套,供求比0.01。

  从整体数据来看,成交套数环比下降9.7%,成交均价环比上升6.1%。和去年同期相比,成交套数下降9.8%,成交均价下降5.2%。其中雁滩板块以15630元/㎡的均价位居兰州市成交均价榜首。整体城关区本周均价10848元/㎡,较上周上涨20.8%,涨幅明显。成交套数方面,本周整体成交趋于平稳,差距不大,七里河区以162套的成绩略胜一筹,居成交榜首。除七里河区和榆中县成交套数提升外,其余趋于均有不同程度的下降。

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  从区域均价看,兰州市区域房价呈严重的两极分化情况。雁滩板块均价居兰州市最高,均价达到15630元/㎡,红谷板块居兰州市均价最低板块2936元/㎡。最高与最低板块均价相差12694元/㎡。由于差价明显,使兰州市区出现:对外公布的均价与实际购房均价严重不匹配情况。

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    成交面积段方面,销售主力依然集中在低总价的刚需小户型。

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  成交房型方面,较上周房型成交套数,本周三房较上周上升8%,两房、四房都有不同程度的下降。一房成交套数与上周持平,但成交均价上升27.5%,涨幅明显。

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  从总价段上不难看出兰州市成交总价一边倒的情况,市场库存的消耗主要集中在低总价的刚需户型上。由于限购的加码,改善型购房和投资型购房发力明显不足。今年4月,兰州市推出限购令对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)。8月29日又加码将西固区列入到限购行列,一定程度上将投资客引到了兰州新区、榆中县这样离主城区不远且有发展潜力的区域。

  小结:年关将至,楼市一年沉浮即将过去。兰州作为三线城市,发展后劲值得期待。随着限购令的实施,一定程度上将刚需置业群、投资改善型客户进行了分流。对兰州新区的去化量起了一定的带动。另一方面,主城区三滩发展日趋“白热化”,对安宁区、七里河区和城关区(雁滩板块)房价带动作用很大。岁末迎新,主城区房价、成交如何收官我们共同期待。